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その後・・・ その9
2013.11.30 借り換え

早いもので、今年でマンションに引っ越し7年が経過しました。
引っ越し当時まだ保育園通いだった子供も来春は小学校卒業です。

いつものように年末調整で住宅ローン控除の手続きをしなくてはと、用紙を取り出し、今年分を作成して、愕然となりました。
今まで、ローン残高の1%が控除になっていたのが、今年から0.5%と控除額が半分になってしまいした。年末調整で戻って来る金額が減ってしまう ことになるので、かなり暗い気分になりました。

アベノミクスで住宅ローン金利が上がると言われてましたが、最近の長期金利下落で、フラット35の金利が下がって11月には最低水準まで落ちてい ます。

今のローンは、5年固定の財形融資が1.3%、フラット35が2.92%で借りていて、フラット35の方は金利差が1%、残債が1000万以上あ るので借換えメリットが充分にありそうです。

財形融資を行っている財住金のフラット35(融資手数料一律タイプ)が1.9%だったので相談してみると、総計で300万程度の金利負担が軽くなるとの事(借換え費用が27万程なので、その分を相殺しても270万位は浮く計算です) それで、毎月の返済額も今よりも8千円近く減るし、返済期間も7か月程度早く短くなります。
(フラット35で借換えると、今の残返済期間のうち1年未満は切り捨てとなり、残りが27年10か月あったら借換えローンの返済期間は27年となります。) 借り換えるなら今がチャンスかもと言う事で、申込み書類一式を貰ってきました。

ただ、借換え時の諸費用が掛かるので、冬のボーナスで考えていたカメラのレンズ購入は諦めるしかありません。
先週、必要な登記簿謄本を貰いに法務局に出掛け(今はインターネットから事前に手続きが出来るようになって便利になりました)たりして用意し、融資の申込みをしました。

大体、申込みから借換え融資実行まで1か月なので、なんとか年内に実施できそうです。
フラット35の金利は毎月変動しますが、このところのマーケット状況から、12月の金利は11月とほぼ同じ水準になりそうなのです。